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加拿大購房熱潮:展望2021

  • 52% 的加拿大人表示投資房地產是 2021 年最佳投資選擇之一
  • 自 2020 年銷售低點以來,房屋銷售增長了 76.2%

但是到 2021 年 5 月,購買量下降了近 10%

加拿大的現況

加拿大購買任何房產之前,投資者應考慮加拿大房地長市場的獨特性。房地產價格不僅頂住了 COVID-19 帶來的壓力,而且還飆升至新高度。低利率和被壓抑的購房需求導致了最近房屋買賣高企,使加拿大房地產價格飆升。

經過幾個月的購房瘋狂期,買家似乎正在逐漸減少,但被壓抑的購房需求並不是導致資產價格高企的唯一因素。最近的移民潮和房地產技術的快速發展吸引了海外各地的投資者來加拿大投資——尤其是來自香港和中國的投資

Genuine + Gencan’s 位於多倫多市中心的新物業

總體而言,加拿大作為國際樞紐,擁有穩定的政治和輕鬆的生活方式,創造了廣泛而可靠的投資選擇

作為外國人購買

被壓抑的需求爆發導致供不應求——我們曾經寫過英國和澳洲所出現的同樣的現象——所以房產物業相當昂貴且難以找到合適的,為了確保流程的便利及安全,線上的門戶網站和海外代理比以往任何時候都更重要。

在法律法規方面,加拿大對外國投資者相當開放,現在在加拿大購房沒有任何關於公民身份或者居住的要求。

我們與Westbank的視頻,介紹了近期的樓盤。

話雖如此,外國買家應該要了解非居民投機稅,也稱為 NRST,該機制旨在減少因外國投資而導致的大幅價格波動。非居民投機稅最高可達房產價值的 15%,但有一些可免除的情況,投資者在購房前要提前了解。

在加拿大購房

自住物業很受歡迎,根據報告顯示,近 70% 的人口所居住的房屋為自己的物業。 自 90 年代末以來,自有住房率穩定在高位,並沒有太大波動。

由於加拿大沒有關於擁有房產事宜的公民規則,外國人可以輕鬆購買各種房地產——這是加拿大對外國投資者極具吸引力的主要原因之一。在溫哥華,非居民所擁有的房產率高達將近15%

2019 年的另一份報告指出,非居民擁有的公寓的平均價值高於居民擁有的公寓;不列顛哥倫比亞、安大略和新斯科舍的非居民公寓分別高出 29.1%、20.2% 和 10.8%。同一份報告還提到,大多數居民擁有的房產有多個產權,而大多數海外投資者的房產都由一個人所有。

Crest at Downtown 多倫多- 由Aspen Ridges Home開發.

今年4月,房屋均價為71.6萬美元。而事實上,根據 Statista 的研究,房價在 2018 年至 2020 年間從 488,000 加元飆升至 531,000 加元。

如何抵押貸款?

加拿大有一個信用評分系統來衡量候選人是否有資格獲得抵押貸款。信用評分本質上是個人淨資產和可靠性的總和,用 3 位數表示,最低為 300,最高為 850。

信用評分越高,獲得抵押貸款的機會就越大。在大多數情況下,高於 600 分就能夠符合條件,利率越低,您的評級越高。

豐厚的投資回報

投資房產是一項巨大的投資。而且,如果投資正確,可以快速獲得可靠的投資回報率。的確,大城市的投資成本很高,但這些城市的房屋需求量亦很大,因為這些城市是數百萬遠離家鄉,並一直在尋找租房好地方的學生和工人的家園。

多倫多 – Grand Central Mimico South Tower的鄰近地區非常適合家庭居住, 附近有多所一流的公立及私立學校。

在多倫多,公寓的平均租金很容易達到 1,500 加元。根據公寓的位置和大小,租金甚至能更高。全球房地產指南的研究表明,多倫多年租金總收益率高達 3.91%,比美國高出整整一個百分點。

如果買家對溫哥華或多倫多這些主要都會都不感興趣, 為了高回報,Money Sense 建議購買 Woodstock 和 Ingersoll, Ont.。為了降低資本增值,較小的城鎮提供較低的切入點,通常收益率較高。

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