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加拿大購房熱潮:展望2021

  • 52% 的加拿大人表示投資房地產是 2021 年最佳投資選擇之一
  • 自 2020 年銷售低點以來,房屋銷售增長了 76.2%

但是到 2021 年 5 月,購買量下降了近 10%

加拿大的現況

加拿大購買任何房產之前,投資者應考慮加拿大房地長市場的獨特性。房地產價格不僅頂住了 COVID-19 帶來的壓力,而且還飆升至新高度。低利率和被壓抑的購房需求導致了最近房屋買賣高企,使加拿大房地產價格飆升。

經過幾個月的購房瘋狂期,買家似乎正在逐漸減少,但被壓抑的購房需求並不是導致資產價格高企的唯一因素。最近的移民潮和房地產技術的快速發展吸引了海外各地的投資者來加拿大投資——尤其是來自香港和中國的投資

Genuine + Gencan’s 位於多倫多市中心的新物業

總體而言,加拿大作為國際樞紐,擁有穩定的政治和輕鬆的生活方式,創造了廣泛而可靠的投資選擇

作為外國人購買

被壓抑的需求爆發導致供不應求——我們曾經寫過英國和澳洲所出現的同樣的現象——所以房產物業相當昂貴且難以找到合適的,為了確保流程的便利及安全,線上的門戶網站和海外代理比以往任何時候都更重要。

在法律法規方面,加拿大對外國投資者相當開放,現在在加拿大購房沒有任何關於公民身份或者居住的要求。

我們與Westbank的視頻,介紹了近期的樓盤。

話雖如此,外國買家應該要了解非居民投機稅,也稱為 NRST,該機制旨在減少因外國投資而導致的大幅價格波動。非居民投機稅最高可達房產價值的 15%,但有一些可免除的情況,投資者在購房前要提前了解。

在加拿大購房

自住物業很受歡迎,根據報告顯示,近 70% 的人口所居住的房屋為自己的物業。 自 90 年代末以來,自有住房率穩定在高位,並沒有太大波動。

由於加拿大沒有關於擁有房產事宜的公民規則,外國人可以輕鬆購買各種房地產——這是加拿大對外國投資者極具吸引力的主要原因之一。在溫哥華,非居民所擁有的房產率高達將近15%

2019 年的另一份報告指出,非居民擁有的公寓的平均價值高於居民擁有的公寓;不列顛哥倫比亞、安大略和新斯科舍的非居民公寓分別高出 29.1%、20.2% 和 10.8%。同一份報告還提到,大多數居民擁有的房產有多個產權,而大多數海外投資者的房產都由一個人所有。

Crest at Downtown 多倫多- 由Aspen Ridges Home開發.

今年4月,房屋均價為71.6萬美元。而事實上,根據 Statista 的研究,房價在 2018 年至 2020 年間從 488,000 加元飆升至 531,000 加元。

如何抵押貸款?

加拿大有一個信用評分系統來衡量候選人是否有資格獲得抵押貸款。信用評分本質上是個人淨資產和可靠性的總和,用 3 位數表示,最低為 300,最高為 850。

信用評分越高,獲得抵押貸款的機會就越大。在大多數情況下,高於 600 分就能夠符合條件,利率越低,您的評級越高。

豐厚的投資回報

投資房產是一項巨大的投資。而且,如果投資正確,可以快速獲得可靠的投資回報率。的確,大城市的投資成本很高,但這些城市的房屋需求量亦很大,因為這些城市是數百萬遠離家鄉,並一直在尋找租房好地方的學生和工人的家園。

多倫多 – Grand Central Mimico South Tower的鄰近地區非常適合家庭居住, 附近有多所一流的公立及私立學校。

在多倫多,公寓的平均租金很容易達到 1,500 加元。根據公寓的位置和大小,租金甚至能更高。全球房地產指南的研究表明,多倫多年租金總收益率高達 3.91%,比美國高出整整一個百分點。

如果買家對溫哥華或多倫多這些主要都會都不感興趣, 為了高回報,Money Sense 建議購買 Woodstock 和 Ingersoll, Ont.。為了降低資本增值,較小的城鎮提供較低的切入點,通常收益率較高。

如有有您有興趣,可以瀏覽我們Denzity的網站,我們幫助您找到您的下一個海外房產。如果您對上述房產或者流程有任何疑問,請在此處聯繫我們的團隊。請繼續關注更多以投資者為中心的內容、財務建議和行業更新。

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Crest at Crosstown | 多倫多

物業信息

物業類型:公寓/公寓

臥室:一室公寓、1臥室、1+書房、2臥室、2+書房

單位數:191個單位/8層

開發商:Aspen Ridge Homes

配套設施:會所、健身房、停車場

周邊:高中、小學、大學、地鐵、汽車站、超市

價格範圍:500,000 美元起

預計竣工時間:2025年

物業焦點

Crest at Crosstown Condos 是位於 Eglinton 和 Don Mills 的新規劃社區的第四座住宅公寓大樓。建成後,Crosstown 社區將擁有超過 60 英畝的北約克優質房地產佔地,5,000 多位 Crosstown 的新住客將可以近距離接觸繁華的零售和商業、綠色的自然環境和新建的托兒中心,使Crosstown成為生活、工作、娛樂和成長的不二之選。

物業詳情

  • 出行選擇 — Crest at Crosstown的住客距離 TTC 區域線路及全日24小時服務/快速路線僅幾步之遙,方便你穿梭城市。通過TTC區域線路,你可以坐到 Eglinton 車站轉乘,並在一小時內到達 Union 車站。在不久的將來,Eglinton Crosstown LRT 的到來,將幫助Crosstown的居民提升六成的速度穿梭這座城市。此外,Don Valley Parkway 就位於 Crosstown Condos 的路上,駕車者可以輕鬆連接到 Gardiner Expressway 或 Highway 401。
  • 環境綠化 — Crosstown Condos 位於 Eglinton Avenue 同 Don Mills Road附近,該地區有優越的綠化環境。住客可以在位於多倫多市中心,最綠意盎然的公園之一的Sunnybrook 公園享受舒適的漫步。
  • 便利設施 — 許多便利設施距離Crosstown Condos都只有幾步之遙。住客可以享受周邊的本地餐館、咖啡廳、酒吧、超市以及眾多購物及娛樂場所。
  • 適合家庭生活 — 如果家庭中擁有在學兒童,該地區的公立和私立學校將會是不錯的選擇。 Sunnybrook 醫院就在附近,除此之外,該地區有許多景點可供遊覽,包括安大略科學中心。
  • 符合當代住房需求 — Aspen Ridge Homes 是一家開發公司,擁有超過 25 年的經驗,主力為房主打造出色的住房。他們致力於打造優質社區並展示他們在工藝方面的專業知識,同時關注該地區的傳統需求。他們通過專業的知識和高標準,滿足甚至超越了當今購房者的需求。

物業發展商

Aspen Ridge Homes擁有超過25年物業發展經驗,致力建立高質和可持續發展的住宅社區,滿足不同置業人士的需要。

便利設施

Crest at Crosstown Condos、整個Crosstown的社區以及周邊的地區絕對是適合一家大細的地方。這個佔地60英畝的社區將會有老少咸宜的全新公園和遊樂場,而周邊地區則有整個城市中最美的公園綠地、社交空間以及the Don River。附近亦有不同種類的設施,包括休憩設施、社區中心、運動場、最先進的醫療設備、著名景點、各類生活設施以及一流的學校,這些設施帶來的好處對家庭來說就最適合不過。

鄰近配套

Crosstwon的大藍圖社區即將落成,距離輕鐵的Eglinton Crosstown線只是幾步之遙。居民只需行幾步路就可以到達新的Science Centre Station,在那裡他們可以輕鬆前往輕軌和多倫多運輸局的巴士路線,幫助他們減輕日常通勤的壓力。乘坐公共交通工具進入多倫多市中心只需不到一個小時的時間,而輕軌則能以比現存的任一交通工具快60%的速度,將乘客運送到城市裏的任何一個地方。如果居民想揸車穿梭這個城市,他們可以選擇附近的公路,包括the Don Valley Parkway。從 Crest at Crosstown Condos 開車到多倫多市中心只需不到 20 分鐘。

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Grand Central Minico South Tower | 多倫多

物業資訊

物業種類:公寓, 套房
單位面積:400-884 平方尺
睡房數量:1-3, 連工作室及書房
單位數量:共37層, 381個單位
發展商:Vandyk Properties
便利設施:俱樂部, 健身中心, 停車場
鄰近配套:小學, 中學, 大學, 地鐵, 巴士站, 超市
售價由:$549,000 加元起
預期竣工日期:2025年

物業焦點

GRAND CENTRAL MIMICO™ South Tower 是一個充滿活力、包羅萬有、邁向未來的住宅區。

其擁有周到、永不過時的設計;便利的交通配套以及現代的設施,為南怡陶碧谷造就了最貼地、最有標誌性的社區。

發展商VANDYK PROPERTIES在附近規劃了以交通便利為主的新市鎮,包括超過200萬平方尺綜合交通配套發展 – 跨越4個城市街區,並錨定了185萬平方尺空間作精彩的住宅生活設施。而這個住宅區的核心就是Buckingham & Newcastle 大街,以及附近最新、

最便利的地鐵站Mimico Go Station – 連接了多倫多市中心與將會開通的Ontario Line。

物業詳情

  • 交通便利 – 提供大量搭車方案,享受超級便利的交通

    住戶可以透過乘搭GO Train、電車或者巴士,無障礙地探索城市 – 這些交通設施都可以由家中徒步到達,幫助他們更快到達鄰近的公司和學校。

    CondoNow表示上下班的人可以以GO Transit代步 – 到達Union Station只需半小時,比起他們自駕還要快。
  • 美麗的海濱 – Grand Central Mimico Condos的其中一個賣點是擁有一個近在咫尺的海濱。住戶可以走到湖畔附近享受淡水海灘、海濱長廊和綠色公園。CondoNow指出附近的綠色空間,包括Mimico Waterfront Park, Amos Waites Park和Humber Bay Park West都擁有一個為寵物而設的空間。
  • 多樣的生活設施 – 這個備受注目的大藍圖社區在未來將會有數千平方尺的新零售街道,令Grand Central Mimico Condos的居民能夠在家附近買到他們需要的日用品。附近亦有大量現存的生活設施,包括餐廳、購物場所、娛樂場所等。CondoNow指出,包含Costco和IKEA等知名量販店在內的Big Box店,以及提供超過200個零售和服務品牌的Sherway Gardens Shopping Centre亦在Grand Central Mimico Condos附近。
  • 高速公路通道 – 想揸私家車環遊城市的Grand Central Mimico Condos住客可以輕鬆透過附近主要的公路,超級簡單、快速地由一處駕到另一處。The Gardiner Expressway, the QEW和Highway 427都在Grand Central Mimico Condos附近,選擇駕車的住客可以隨意使用這些高速公路通道。CondoNow表示,住客可以透過這些高速公路通道駕車到多倫多市中心地區,車程只需少於20分鐘。
  • 精英校網 – 如果你家裏有準備升上大學的中學生,需要為他/她提供非校園宿舍的住宅,Grand Central Mimico Condos絕對會是最好的選擇。Humber College就在Grand Central Mimico Condos附近,只需幾分鐘的公共交通工具車程即可到達。CondoNow指出,附近一帶還有一些位於最高排名的官立學校和有聲望的私立學校,有在求學階段中的小朋友的家庭來這裏定居就最適合不過。

物業發展商

在北美地產界中擁有超過40年經驗 – VANDYK Properties已達成超過10億加元的總生意額,現在更有超過10億加元的總生意額仍在進行中。他們致力建造可持續發展的住宅區,同時為這些住宅區建立長遠的社區關係。

便利設施

燒烤場、健身中心、瑜伽室、運動休息室、小屋休息室、營火休息區、電影院、高爾夫球模擬中心、共同工作空間,按摩治療室、派對房間、環型露台。

鄰近配套

鄰近Grand Central Mimico Condos的地區配套非常適合有小朋友的家庭︰附近一帶有一些位於最高排名的官立學校和有聲望的私立學校;到Humber College Lake Shore Campus只需幾分鐘路程,非常方便。這令Grand Central Mimico Condos成為準備升上大學的學生最佳的非校園宿舍住宅。