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地產知識

【英國置業】倫敦邊區租金回報最高?

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去年英國受脫歐困擾影響,樓價曾於2019年第一季下跌2%,但隨著新首相約翰遜與歐盟協議,英國樓市於19年下半年收復所有失地。英國樓市於今年首2個月表現大致平穩,於2 月亞太區爆發疫症時樓價仍可企穩。仲量聯行預計,未來五年英國的住宅價格整體將上漲14%,倫敦的漲幅將超過18%。適逢英磅低水倫敦樓市需求增加利好當地樓市。於今年四月更有一位海外買家透過虛擬實景看房遙距買入一個價值5,800萬元倫敦單位的個案。可見,投資者正迫不急要投資倫敦房地產。

投資倫敦哪區回報率最高?當然是英國倫敦的三大金融區,分別是一區市中心, 二區的金絲雀碼頭以及位於五區的克羅伊登。英國樓市最保值的地段一定是位於第一區的沃克斯豪爾,但入場費相對會較高。金絲雀碼頭是倫敦過去20年第二大金融中心,聚集了來自世界各地頂尖的國際商業巨頭,使租賃市場供不應求,可惜該區樓價近年已緊貼倫敦第一區。

三大金融區當中性價比最高的是克羅伊登。東克羅伊登是多個市政府總部的聚集地,匯聚倫敦第三大Westfield以及大型華人超級市場,入場費較低,非常適合投資自住。政府更投入35億英磅重建克羅伊登, 預計克羅伊登將會僅次市中心第一區及金絲雀碼頭成為第三大金融中心,升值潛力無限。