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【投資實戰】英國VS香港 買樓收租全攻略!

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【移民貼士】您不得不防的移民陷阱!

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【一手按揭】現樓貨尾如何選?揀樓、付款方法逐個睇!

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【揀樓5大定律】教你搵到大灣區優質筍盤

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【海外置業】投資英國樓攻略 息差篇

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人人都話買英國樓,但如果尚欠一個數據支持,接著落下來的內容一定幫到你。本港樓價近年升幅可觀,香港物業是本地銀行最樂意接受的抵押品之一,因此一直以來香港按息都維持低水平。而疫情爆發後,香港銀行出現水浸,H按更跌破2厘至1.9 厘,較英國按揭息率的3%,甚或國內市場的按揭息率的5.2%,將香港物業加按的做法可算是十分化算。如果香港本身物業已經完成供款,甚至接近完成供款的話,大可以選擇以1.9厘的息率加按香港物業,套現投資英國樓。

英國按息約為3.09%,與香港的按息相差約1.1厘。以倫敦Zone 3一個價值約為350萬的單位為例,若在英國承造按揭的話,向銀行貸款210萬,每月供款為11,741港元。但若果買家從自身在港物業加按套現,而貸款額相若的話,每月供款額將減至10,524港元,每月供款支出將大減1,217港元,減少約10%。

值得一提的是,若選擇Zone5的物業,甚至有機會可以免首期或全額付款海外物業。現時英國租金回報大約是4厘,換句話說,租金收入足夠應付供樓之餘,更可賺取約2厘息差以及每年的租金增長。英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來,樓價仍未見下跌,可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。由此可見,如買家持有香港物業,可考慮利用香港按息優勢,加按香港物業,進軍倫敦房地產市場。

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30分鐘生活圈】84萬買佛山 VS 280萬買廣州,PICK!

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廣佛同城的概念由來已久。2008年,廣州市社科院建議佛山放棄廣東第三大城市的定位,承接廣州的影響力輻射,成為廣州的衛星城;9年之後,廣州市人民政府辦公廳、佛山市人民政府辦公室共同印發了《廣佛同城化「十三五」發展規劃(2016—2020年)》,從此正是開啟“廣佛同城”。

雙城多年來的緊密結合主要受惠於交通。除2010年開通的廣佛地鐵外,廣州南站選址毗鄰佛山,和佛山西站先後投入運行;此前,廣深港高鐵線路途經廣州南站,被認為將帶動廣佛交界地區的發展。截止2019年11月,廣佛地鐵日均客流量已達54萬人次,這意味著過去一年裡,兩城有將近2億人次通過地鐵互訪。而根據《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》,未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線網中的13條地鐵線實現無縫對接,30分鐘生活圈不再是紙上談兵。

然而,雖然兩個城市的聯繫已經如此緊密,但樓價卻仍有距離,同樣的價格在佛山可以買到市中心地段的千尺豪宅,在廣州卻只能是一套開發新地區的小公寓。花84萬在佛山臨廣片區入手一套大房享受生活VS花280萬買一間廣州臨佛片區升值潛力無限的房安居,你選哪個?做決定前,先看看廣佛交界的區域有什麼優質樓盤推薦吧!

怡翠晉盛•怡龍灣 l 佛山順德區 l 約¥84萬起

怡龍灣公寓位於佛山新城核心區,坐擁東平新城千億市政配套以及東平河一線江景。佛山新城是佛山未來城市的新中心,計畫投入3000億元以高規格標準重點打造,更會彙聚全市最優質的公共服務配套和商務辦公配套,成為城市地標。

主力戶型:1、2房

單位面積:42-78㎡

住宅設施:傳統方面,以獨特的花園式中庭設計打造,融入大量綠色自然元素,首創9米高空中花園,房內附帶高檔裝修和品牌家電;除此之外,更全程為住客提供酒店式服務,包括每週一次的室內清潔、管家服務、房屋託管等;

交通出行:專案位於廣佛地鐵新城東站上蓋,無須換乘直達海珠,緊鄰交通樞紐中心,三地鐵雙輕軌(廣佛1號線、佛山3號線、6號線、廣佛環線、廣佛江珠城際)環繞,三站瞬達廣州南,快速接駁香港西九龍,暢達粵港澳都市圈;

生活配套:作為NBA級球館配套酒店公寓,位於55萬方的地標綜合體上蓋,打造國內首個“地鐵+購物中心+體育館”的酒店式物業;另外,項目處於潭洲會展核心商圈,承接會展百萬人流,更有傢俱產業強力支撐,商機無限。

東平廣場 M-CITY l 佛山市順德區 l 約¥180萬起

位於佛山新城核心位置,是華南唯一融合“交通樞紐中心、商務辦公、高端購物、精品酒店、行政公寓、高尚住宅”六大業態的70萬平米高效樞紐綜合體。項目由4層地下室空間、5層12萬㎡大型國際購物中心裙樓、10棟超高層塔樓組成,是領先中國的超高層建築集群。

主力戶型:3房

單位面積:93-94㎡

樓盤特點:項目借鑒了法國拉德芳斯、日本六本木、香港西九龍UNIONSQUARE的模式,通過“交通樞紐+綜合體”的組合,開創了綜合體領域新的發展模式;

交通出行:廣佛地鐵1號線(東平站)已經投入使用、廣佛地鐵3、6號線,廣佛環線輕軌、廣佛江珠城際輕軌正在施工,未來透過M-CITY的軌道交通換乘大廳、空港、高鐵服務站、公交樞紐總站、24小時計程車站等功能;

生活配套:坐享千億市政配套—世紀蓮體育中心、文化坊塔佛山大劇院、佛山圖書館、佛山科學館、佛山傳媒集團、中歐中心(佛山理工大學)、東平小學、露天泳場、國際體育文化演藝中心、潭州國際會展中心、佛山婦幼保健院、八公里濱江綠道等。

星河山海灣 l 廣州市南沙區 l 約¥280萬起

廣州星河山海灣位於南沙自貿區南沙灣國際板塊,三面環山,一線海景,客運港,奢享灣區海陸立體交通。近享華師、附幼、英東、廣州附屬第二等名校,以及遊輪母港,南沙遊艇會、高爾夫球會等灣區配套,是南沙屈指可數的低密山海大宅。

主力戶型:1-4房

單位面積:87-128㎡

住宅設施:樓盤內設有別墅高檔私屬會所及休閒康體會所;

交通出行:毗鄰4號線、15號線南沙客運港站;50米到南沙客運港,奢享灣區海陸立體交通;

生活配套:周圍設有華師附幼、英東中學、華匯廣場 、灣區水岸風情休閒商業街、南沙中心醫院、中山大學附屬第六醫院南沙分院等生活配套,更有臨近黃山魯森林公園、海濱公園等。

淘金家園 l 廣州荔灣區 l 約¥760萬起

淘金家園北望250萬平方米的麓湖公園、20.98平方公里白雲山,南望廣州珠江新城的標誌性建築——小蠻腰、中信廣場、東西塔。專案位於環東市繁華商圈;是擁有省一級雙名校學位的名校社區;擁有核心雙地鐵(黃花崗站和淘金站)的便利交通;是2.1萬㎡山頂藝術園林的園林社區;是配套成熟,四大公園簇擁的生活社區。

主力戶型:4房

單位面積:95-171㎡

住宅設施:屬於巿中心唯一畔山公園大型社區,配備豪華裝修;項目創廣州首個生態園林多功能會所,室內約5700平方米,室外約4300平方米,集娛樂、餐飲、商務一系列設施,還設有市內首創的全通透觀光電梯;

交通出行:毗鄰地鐵5號線淘金站(搭乘428路公交)、6號線黃花崗站;有黃花崗、淘金北路、花園酒店等數十路公交線途徑;

生活配套:周邊有中山大學附屬第一醫院、廣東省第二中醫院、中山大學眼科醫院、中山大學附屬腫瘤醫院等(三級甲等、權威專科);學校方面,有省一級黃花幼稚園、省一級中星小學等。